stroika_logo_2.jpg

Продажа земельного участка

Продажа земельного участка – серьезный шаг для правообладателя, потребуется особая внимательность и подход. Кроме этого, нужно быть готовыми к подготовке необходимых документов, в том числе межевой план и кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт – информационный документ в котором подробно указана площадь земельного участка, уникальный номер и другие фактические сведения. Получить его можно в Росреестре (Федеральная служба Государственной регистрации).

При продаже земли получение кадастрового паспорта несложное действие, но если вы не проходили ранее такое оформление и участка нет в базе ведомства, то вам придется заказать документ (делают его в течение месяца). Вы договариваетесь с кадастровыми инженерами для измерения границ и составления межевого плана. Для предотвращения конфликтных ситуаций, лучше заранее обговорить конкретные границы участка с соседями.

Очень важно, что бы на руках были все необходимые правообладающие документы на земельный участок.

Временные нюансы

Если земля куплена до 1997 года, то вам придется перерегистрировать права на участок (т.к. действовал старый Земельный Кодекс РФ). Приобретение земельного участка после 31.01.1998 упростит вам жизнь, на руках вероятнее всего будет Свидетельство о государственной регистрации.

Оценка – залог успешной сделки. Ее можно произвести двумя способами:

1. Самостоятельный – анализ рынка в Интернете, досках объявлений и печатных СМИ.

2. Найм специалиста агенства недвижимости.

В чем их разница?

  • Личная оценка – это минимум затрат, но низкая точность результата.
  • Риелторы точно оценят ваш земельный участок с официальным заключением.

perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka.jpg

Факторы влияющие на стоимость:

- Количество соток. Чем больше площадь участка, тем выше будет ценник.

- Геолокация. Земля ближе к центру стоит дороже, чем в пригороде (если это не элитные поселки).

- Развитая инфраструктура. Просчитайте и проанализируйте все положительные качества расположенности участка – это наличие трасс, общественного транспорта, магазинов, школ, больниц и т.д. Отрезанные районы от полноценной цивилизации существенно теряют в стоимости.

- Назначение земельного участка (садовые товарищества, дачные кооперативы, ИЖС) влияет на окончательную цену.

- Рельеф – немаловажный момент при продаже, чем ровнее – тем дороже. За бугристую местность отдадут намного меньше денег. Кроме этого, некоторые потенциальные покупатели могут поинтересоваться качеством грунта и уровнем грунтовых вод.

- Чем поухоженнее земля, тем больше шансов ее продать. Покошенная трава не повлияет на стоимость, а загромождающие кучи мусора могут оттолкнуть покупателя.

- На земельном участке есть дом, гараж или баня? Тогда цена на землю возрастет в несколько раз.

Ремонт?! Ищите строительные материалы, оборудование, услуги и многое другое?

В нашем каталоге вы сможете найти онлайн то, что давно искали...Выгодные предложения приятно удивят!

Переходите прямо сейчас - Каталог фирмтоваров и услуг "Стройка. Для Дома"

 

Полистать "Стройка для ДОМА" №15 (369)

15_stroyka_dlya_doma_1.jpg


Stroyka-ug.ru — каталог строительных материалов, оборудования и услуг. Каталог для тех, кто строит и строится. Мы делаем все возможное, чтобы покупатели и продавцы нашли друг друга!​ Сегодня на площадке Stroyka-ug.ru 2 000 компаний размещают свою рекламу и более 50 000 покупателей в месяц ищут строительные материалы и услуги.

Подписка на PDF версию журнала


Яндекс.Метрика